Размер шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Обычная версия сайта
Версия для слабовидящих

Администрация Жуковского района

Официальный сайт


4.Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества ООО «Управдом» в многоквартирных домах

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

управления многоквартирным домом, расположенным

по адресу: г.Жуковка, ул.____________________дом________

г. Жуковка                                                                    «___» ________ 200___ года

Собственники помещений, именуемые в дальнейшем Собственники, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ», в лице управляющего ____________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №2 к настоящему Договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с настоящим договором Управляющая компания в течение срока действия настоящего договора обязуется оказать Собственникам услуги по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в том числе:

2.1.1. контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления собственникам жилищных, Коммунальных и прочих услуг;

2.1.2. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

2.1.3. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

2.1.4. установление фактов причинения вреда имуществу собственников с составлением актов в установленном порядке;

2.1.5. подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение;

2.1.6. проверка технического состояния Общего имущества;

2.1.7. подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества, а также составление сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

2.1.8. расчет на основе сметы расходов размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника;

2.1.9. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

2.1.10. хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении;

2.1.11. прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.12. выдача собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.1.13. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

2.1.14. подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;

2.1.15. реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.1.16. составление перечня Общего имущества;

2.1.17. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом;

2.1.18. выполнение иных функций в соответствии с решениями собственников;

2.1.19. оказание прочих услуг собственникам.

2.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ по Содержанию и Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, или в соответствии с требованиями Собственников.

2.3. Собственники обязуются оплачивать услуги в соответствии с настоящим договором и действующим жилищным законодательством РФ.

2.4. За счет дополнительных средств собственников выполнять капитальный ремонт общего имущества. Основание протокол общего собрания и оплата всех собственников.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. приступить к выполнению обязательств по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренных п. 2.1. настоящего Договора не позднее «01» марта 2009 года;

3.1.2. исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.19. настоящего Договора;

3.1.3. своевременно предоставлять общему собранию собственников сведения об исполнении настоящего Договора.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;

3.2.2. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.2.3. совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.

3.2.4. представлять интересы собственников по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;

3.2.5. по согласованию с Общим собранием собственников инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;

3.2.6. средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов Товарищества на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

«Управляющая компания» руководствуется постановлением от 23 мая 2006 г. N 307

«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

3.3. Собственники обязуются:

Выполнять требования прописанные в Жилищном кодексе РФ , постановление правительства РФ , Гражданский кодекс РФ связанный с предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

3.4. Собственники вправе:

3.4.1. требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.1. настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ВНЕСЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ

4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается Управляющей компанией не чаще, чем 1 (один) раз в год. Установленный Управляющей компанией размер платы не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемый органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма жилого помещения . Вновь установленный размер платы за содержание и ремонт общего имущества вводится в действие с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение об изменении размера платы. Об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества Управляющая компания уведомляет Собственника в письменной форме путем размещения соответствующего уведомления на счете-квитанции.

4.2. В состав платы за содержание и ремонт общего имущества включена плата за:

— управление общим имуществом;

— содержание общего имущества;
— текущий ремонт общего имущества;

4.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится Собственником на расчетный счет Управляющей компании через любой уполномоченный банк или иную организацию либо наличными денежными средствами в кассу Управляющей компании.

4.4. Не позднее 25 числа расчетного месяца Управляющая компания предоставляет Собственнику счет-квитанцию на оплату услуг.

4.5. Собственник обязан внести плату за содержание и ремонт общего имущества не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.

5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

5.1. Управляющая компания не предоставляет Собственникам коммунальные услуги.

5.2. В целях обеспечения предоставления Собственнику необходимого набора коммунальных услуг Собственник поручает Управляющей компании действовать от его (Собственника) имени и за счет Собственника в отношениях с организациями, предоставляющими соответствующие виды коммунальных услуг.

5.3. Управляющая организация принимает на себя обязательство:

— контролировать качество предоставленных ресурсоснабжающими организациями услуг, в случае необходимости принимать меры к снижению размеров платежей Собственника за коммунальные услуги ненадлежащего качества либо в случаях перерывов в предоставлении таких услуг в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания и Собственники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Стороны не отвечают по обязательствам третьих лиц.

6.2. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в сок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами с « »_______ 20 года и действует до « » ______ 20 года.

7.2. Утверждение Собственниками настоящего договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием.

7.3. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

7.5. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственник обязан возместить Управляющей компании причиненные убытки соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах г.Жуковка за последний календарный год не было, перерывов в оказании услуг не было.

Услуги оказываемые ООО «Управдом» соответствуют государственным и иным стандартам:

1. СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства»

2. СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства»

3. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» Часть 1.

4. СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» Часть 2.

5. СНиП II-26-76 «Кровли»

6. ГОСТ р 50571.1-93 «Электроустановки зданий. Основные положения»

7. СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разборки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»

8. СНиП 2.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки»

© 2003-2017. Администрация Жуковского муниципального района.

242700, Брянская область, Жуковский район, г.Жуковка, ул.Октябрьская д.1, телефон (48334) 3-26-71, факс (48334) 3-12-82, E-mail: adm@zh32.ru